Que contrôle réellement un inspecteur EPC ?

Quiconque vend ou loue une habitation sera tôt ou tard confronté à un certificat EPC. Ce certificat indique l’efficacité énergétique d’un logement et joue aujourd’hui un rôle de plus en plus important dans la valeur de vente et l’attractivité d’un bien.

Pourtant, beaucoup de gens ne savent pas exactement comment un score EPC est déterminé. Que regarde un inspecteur EPC lors de sa visite ? Et pourquoi une habitation a-t-elle un bien meilleur score qu’une autre ?

Dans cet article, nous expliquons quelles parties d’une habitation sont contrôlées et comment elles influencent votre score EPC.

 

1. Qu’est-ce qu’un certificat EPC ?

Un EPC ou Certificat de Performance Énergétique est un document officiel utilisé en Belgique pour indiquer l’efficacité énergétique d’une habitation.

Le score est exprimé en kWh par mètre carré par an. Plus ce chiffre est bas, meilleure est la performance énergétique de l’habitation. L’EPC tient compte de différentes caractéristiques architecturales et techniques du logement. La consommation d’énergie réelle des occupants ne joue aucun rôle à cet égard.

Bien que d’autres pays connaissent des certificats énergétiques similaires, le terme EPC dans cet article se réfère spécifiquement au système belge.

 

2. Quels documents un inspecteur EPC examine-t-il ?

Lors de l’établissement d’un certificat EPC, l’expert en énergie recueille autant d’informations que possible sur l’habitation.

Les pièces justificatives disponibles peuvent faire une grande différence.

En voici quelques exemples :

• Factures de travaux d’isolation
• Plans de construction
• Fiches techniques
• Attestations de rénovations effectuées
• Documentation sur les fenêtres et le vitrage

Vous ne pouvez présenter aucune preuve ? Dans ce cas, l’inspecteur doit souvent se baser sur des valeurs par défaut qui peuvent s’avérer moins favorables.

 

Contrôle de la toiture

L’isolation de la toiture figure parmi les éléments les plus importants d’un calcul EPC.

Comme la chaleur monte, beaucoup d’énergie est perdue par le toit dans les habitations mal isolées. L’inspecteur examine donc si une isolation est présente et quelle est son épaisseur.

Une toiture bien isolée peut avoir une influence positive considérable sur le score EPC.

Contrôle des murs extérieurs

Les murs extérieurs ont également un impact majeur sur la performance énergétique d’une habitation.

Pour les habitations plus anciennes sans isolation murale, beaucoup de chaleur est perdue par la façade. C’est pourquoi l’inspecteur EPC vérifie si les murs sont isolés et quelle valeur d’isolation est présente.

Ici, l’isolation de la façade peut jouer un rôle important. Les habitations dotées d’une isolation de façade extérieure obtiennent souvent un meilleur score EPC que des habitations comparables sans isolation. Chez Instacrepi, vous pouvez poser toutes vos questions sur l’isolation de façade. Prenez contact dès aujourd’hui pour des conseils personnalisés.

Contrôle des fenêtres et du vitrage

L’inspecteur examine également le type de verre et les profilés de fenêtres.

Le simple vitrage obtient des résultats nettement inférieurs à ceux du vitrage à haut rendement. La qualité des châssis de fenêtres joue aussi un rôle dans le calcul.

Le remplacement d’anciennes fenêtres peut donc avoir une influence positive sur la performance énergétique d’une habitation. Pour de nouvelles fenêtres mieux isolées, vous pouvez vous adresser à InstaWindow, la société sœur d’Instacrepi. Découvrez Instawindow

Ventilation et énergie renouvelable

Les systèmes de ventilation et les installations d’énergie renouvelable sont également pris en compte dans le calcul EPC.

Les panneaux solaires, les chauffe-eau solaires et les pompes à chaleur peuvent contribuer à un meilleur score énergétique lorsqu’ils sont correctement enregistrés.

 

3. Comment améliorer votre score EPC ?

Quiconque souhaite augmenter son score EPC a intérêt à se concentrer sur les parties où le plus de chaleur est perdue. Il s’agit souvent d’améliorer l’isolation de la toiture, d’isoler la façade, de remplacer des fenêtres obsolètes ou de renouveler l’installation de chauffage. L’isolation de la façade est un choix attrayant, car elle contribue non seulement à une consommation d’énergie réduite, mais donne également un coup de jeune à l’apparence de l’habitation.

 

Conclusion

Un inspecteur EPC regarde bien plus que votre simple facture d’énergie. L’isolation du toit, des murs extérieurs, des fenêtres et l’installation de chauffage jouent toutes un rôle important dans le calcul de votre score EPC.

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