Wat controleert een EPC keurder eigenlijk?

Wie een woning verkoopt of verhuurt, krijgt vroeg of laat te maken met een EPC attest. Dat certificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning is en speelt vandaag een steeds grotere rol bij de verkoopwaarde en aantrekkelijkheid van een woning.

Toch weten veel mensen niet hoe een EPC score precies wordt bepaald. Wat bekijkt een EPC keurder tijdens zijn bezoek? En waarom heeft de ene woning een veel betere score dan de andere?

In dit artikel leggen we uit welke onderdelen van een woning gecontroleerd worden en hoe ze je EPC score beïnvloeden.

 

1. Wat is een EPC attest?

Een EPC of Energieprestatiecertificaat is een officieel document dat in België wordt gebruikt om de energiezuinigheid van een woning weer te geven.

De score wordt uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe lager dit cijfer, hoe beter de energieprestatie van de woning. Het EPC houdt rekening met verschillende bouwkundige en technische eigenschappen van de woning. Het werkelijke energieverbruik van de bewoners speelt hierbij geen rol.

Hoewel andere landen vergelijkbare energiecertificaten kennen, verwijst de term EPC in dit artikel specifiek naar het Belgische systeem.

 

2. Welke documenten bekijkt een EPC keurder?

Tijdens de opmaak van een EPC attest verzamelt de energiedeskundige zoveel mogelijk informatie over de woning.

Beschikbare bewijsstukken kunnen een groot verschil maken.

Voorbeelden zijn:

• Facturen van isolatiewerken
• Bouwplannen
• Technische fiches
• Attesten van uitgevoerde renovaties
• Documentatie van ramen en beglazing

Kun je geen bewijs voorleggen? Dan moet de keurder vaak uitgaan van standaardwaarden die minder gunstig kunnen uitvallen.

 

Controle van het dak

Dakisolatie behoort tot de belangrijkste onderdelen van een EPC berekening.

Omdat warmte stijgt, gaat er bij slecht geïsoleerde woningen veel energie verloren via het dak. De keurder onderzoekt daarom of er isolatie aanwezig is en welke dikte deze heeft.

Een goed geïsoleerd dak kan een aanzienlijke positieve invloed hebben op de EPC score.

Controle van de buitenmuren

Ook de buitenmuren hebben een grote impact op de energieprestatie van een woning.

Bij oudere woningen zonder muurisolatie gaat veel warmte verloren via de gevel. Daarom controleert de EPC keurder of de muren geïsoleerd zijn en welke isolatiewaarde aanwezig is.

Hier kan gevelisolatie een belangrijke rol spelen. Woningen met buitengevelisolatie behalen vaak een betere EPC score dan vergelijkbare woningen zonder isolatie. Bij Instacrepi kan je terecht met al je vragen over gevelisolatie. Neem vandaag nog contact op voor persoonlijk advies.

Controle van ramen en beglazing

De keurder kijkt eveneens naar het type glas en de raamprofielen.

Enkel glas scoort aanzienlijk slechter dan hoogrendementsglas. Ook de kwaliteit van de raamkaders speelt een rol in de berekening.

Het vervangen van oude ramen kan daarom een positieve invloed hebben op de energieprestatie van een woning. Voor nieuwe, beter isolerende ramen kun je terecht bij InstaWindow, het zusterbedrijf van Instacrepi. Ontdek Instawindow

Ventilatie en hernieuwbare energie

Ook ventilatiesystemen en installaties voor hernieuwbare energie worden meegenomen in de EPC berekening.

Zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen kunnen bijdragen aan een betere energiescore wanneer ze correct geregistreerd zijn.

 

3. Hoe verbeter je je EPC score?

Wie zijn EPC-score wil verhogen, richt zich het best op de onderdelen waar het meeste warmte verloren gaat. Vaak gaat het daarbij om het verbeteren van de dakisolatie, het isoleren van de gevel, het vervangen van verouderde ramen of het vernieuwen van de verwarmingsinstallatie. Gevelisolatie is daarbij een aantrekkelijke keuze, omdat ze niet alleen bijdraagt aan een lager energieverbruik, maar ook de uitstraling van de woning een frisse update geeft.

 

Conclusie

Een EPC keurder kijkt naar veel meer dan alleen je energiefactuur. De isolatie van het dak, de buitenmuren, de ramen en de verwarmingsinstallatie spelen allemaal een belangrijke rol bij de berekening van je EPC score.

Wil je weten welke mogelijkheden er zijn voor jouw woning? Instacrepi staat klaar met advies op maat en een vrijblijvende analyse van je gevel. Neem vandaag nog contact met ons op.